记忆片断(为什么呢)

　　在新房装修过程中，就想着要写写装修日志，记录一下装修的过程与经验教训。借着弄了个新网站的机会，从今天开始，抽点儿时间写一写从收楼到装修到入住的过程，对自己是个记录，对别人也许还有点儿借鉴作用吧。
　　今天先写写收楼。
　　因为个人的原因，我是希望早点儿开始装修，当时也是受了一些装修公司的影响，因为他们都说，装修旺季时，收费较贵，上半年可以给予优惠。所以，我收楼时间是比合同约定提前了。合同约定是6月31日交楼，但可以提前收楼装修。既然是提前，那么整体验收合格的资料是没有办法拿到了，这些也就无法验收，也是很无奈的事。
　　手续上，售楼部和物业部要求交一些钱，签一些文件。实际上，这些钱有些是必须交的，有些是可交可不交的，但是售楼部和物业部都没有说明，是有意误导业主，有点儿可恶。
例如：物业维修基金，这个是业主直接到银行交款，是存物房管局的指定帐户的，不是进入开发商帐户，这个是必须要交的。但是，一些其他的费用，如灭火器、信报箱，这些根本就不是必须的，完全是开发商的经营项目，要或者不要，业主应当有完全的选择权。我就被严重误导了。另外，关于契税，这个本来是政府部门来收的，但是，开发商提前收了业主的契税，却没有及时办理房产证，这是挤占业主资金，业主损失了相应的利息，开发商则获得了运转资金，可以减少利息支出，实在是很没有道理。
　　至于要签的一些文件，例如业主公约，完全是格式条款。在办理收楼手续时，业主根本不可能有时间详细看清楚，其中是否有些霸王条款，也不得而知。严格来说，格式条款中显失公平的条款依法是无效的。
　　再就是关于楼房验收的问题了。
　　就清远而言，按规定都要用预制混凝土，不是现场搅拌的。而且市区只有唯一一家，这个质量即使有问题，也没办法了。其他看不到的地方来说，例如钢筋情况等，因为我是提前收楼，整体验收还没有做，也就无法检验。能检验的，主要是几个方面：一是墙体是否垂直，墙面是否平整，有无开裂。二是管道安装是否垂直、严密，预留管道口高低位置是否合适。三是门框安装是否方正、门底高度是否正确。四是窗户边框是否平正，窗体安装是否严密。五是天花板、地板是否平整、厚度均匀，卫生间潜池是否够深，是否有合适的坡度。
　　因为我已经提前与装修公司签了装修合同了，所以收楼时还叫上了装修公司的监理一起去看。看了的结果是，基本没什么大问题。其实，他也疏忽了细节问题。说来说去，验收，还得靠自己。
　　就我事后所发现、遇到的情况来看，有很多细节问题当初没有注意到。
　　首先是大门高度。装修公司按照大门底部高度来做水平基准。然后从里面开始向外面铺地砖。铺到大门口时才发现，里面比外面高了约2cm，即2厘米。铺上门槛石后，门槛石比外面高很多，相对而言，容易跘脚，也不好看。后来我在物业部说起这个事，有个大概是开发商的监理人员说：我每一层楼的门窗在安装后都检查过了，就是四楼以下没空没去检查，就出问题了。——我家正好在三楼。
　　其次是阳台门的门框。开发商预装了一个，但是这个门的下方是随便安上去的，没有固定，可能是预计业主要换，而且要预留业主铺地砖的可能吧。门下方的塑料槽很深，不好清洁的，当然是要换的。结果铺好地砖、铜导轨后，发现门不好用。仔细检查，原来门顶框安装不平直，呈M型，也就是两边和中间低，其他部位高，导致推拉门在某些位置推不动，有些位置又过于松动。为了解决这个又找开发商，又要和装修工协调，耽误了不少时间。
　　三是窗户。那问题就更大了。平时看还不怎么样，装修时才发现，一到下雨，漏水。仔细检查，原来是因为塑钢窗接缝没有打玻璃胶，导致水渗到塑钢中空的内部去了，当内部水位高了，水压增大，就向内部墙体、地面渗水。因为这个事，又发现塑钢窗体与墙面、窗顶之间的接缝处留有很大的缝隙，收尾工程明显没有完成。为这个事，又和开发商交涉了很多次，内部装修都差不多完成了，才解决这个问题。幸亏我这有露台，否则这个收尾工程就麻烦了。
　　
　　至于管道预留口高低的问题，倒还不严重，但据我的了解，其他业主有遇到这个问题的。
　　对我来说，卫生间潜池倒是不够深，不过不算什么太大的问题了。